Herzlich willkommen bei Immobilien Ebner!
Immobilien – Ebner wurde 2011 gegründet. Herr Ebner hat die staatlichen Prüfungen als Makler, Verwalter und Bauträger abgelegt und arbeitet seit diesem Zeitpunkt als selbstständiger Immobilienmakler.
Beraten und Informieren gehören zum Fixpunkt unserer Firmenphilosophie gegenüber unseren Kunden.
Wir wissen, dass ein Immobilienkauf oder -verkauf etwas Besonderes und nicht alltägliches für unsere Kunden/Innen darstellt. Jedes Objekt ist anders.
Die Aufgabe des Immobilienmaklers besteht in der Zusammenführung von Angebot und Nachfrage.
der Immobilienmakler vermittelt Immobilien zum Kauf oder Verkauf und zur Miete, Firmenanteile und ganze Unternehmen.
Dazu sind Kenntnisse über das Mietrecht, Kaufverträge, Grundbuch, der Widmungs- und
Bebauungsbestimmungen, über die Gestaltung und Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen bei
Kauf-/Verkauf, Miete/Vermietung, Pacht, Baurecht und Fruchtgenussbegründung, notwendig.
Spezielle Kenntnisse muss der Immobilientreuhänder (Makler) hinsichtlich der Bewertung von Immobilien mitbringen; umfassende Marktkenntnisse aufgrund von Vergleichsobjekten und der Berücksichtigung der aktuellen Marktlage sind hier ausschlaggebend.
Beim Verkauf einer Immobilie sind die Anforderungen vielfältig. Der Aufgabenbereich erstreckt sich vom Erstgespräch mit den Verkäufern, Bewertung der Immobilie, Aufklärung über die Nebenkosten, Einholen diverser Unterlagen, vom Nutzwertgutachten bis zur letzten Betriebskostenabrechnung, Erstellung eines Expose mit allen relevanten Daten, ist ein Energieausweis vorhanden, Bewerbung im Internet, Informieren der vorhandenen Interessenten, Besichtigungen durchführen, führt Verkaufsgespräche, ist bei der Finanzierung behilflich.
Der Immobilienmakler begleitet den/die Kunden bis zur Vertragsunterfertigung und ist gefordert, alle Fragen von Verkäufer/In und Käufer/In beantworten zu können.
Bei Vermietung einer Immobilie kann der Makler sowohl auf Vermieter als auch auf der Mieter Seite tätig sein. Vom Mieter wird der Makler beauftragt, um eine passende Immobilie zur Miete zu finden. Der Vermieter beauftragt den Makler jedoch, um sein Mietobjekt möglichst unkompliziert und schnell zu vermieten.
Bei Vermietung muss der Immobilienmakler über die Eigenheiten des österr. Mietrechtes Bescheid wissen, um den Vermieter und die Mieter gut beraten zu können.
Um zum Nutzen aller Kunden optimal arbeiten zu können, bedarf es einer umfassenden beruflichen Ausbildung die mit einer staatlichen Prüfung abschließt.
Wir sind das Bindeglied zwischen den Suchenden. Wenn unsere Kunden zufrieden sind, dann haben wir erfolgreich gearbeitet.
Mit herzlichen Grüßen
Hugo Ebner
Immobilientreuhänder
