Beschreibung

Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut.

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen.

Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten - befristete Mietverträge - vermietet !

Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert.

Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Auf Anfrage können wir Ihnen die Nutzwertfeststellung gerne zusenden.

 Aufteilung:

Top 1 63,23 m2 zzgl. Terrasse 604,50 9,56 / m2 inkl. Parkplatz

Top 2 45,60 m2 zzgl. Terrasse e 485,40 10,64 / m2 inkl. Parkplatz

Top 3 63,50 m2 zzgl. Balkon e 654,54 10,31 / m2 inkl. Parkplatz

Top 4 43,41m2 e 463,42 10,67 / m2 inkl. Parkplatz

Top 5 38,55m2 € 345,01 8,95 / m2 inkl. Parkplatz

Top 6 30,09 m2 e 319,69 10,62 / m2 inkl. Parkplatz

Mieteinnahmen netto p.m. € 2.872.56 Mieteinnahmen netto p.a. € 34.470,72

Dies entspricht einem durchschnittlichen m2 Peis von € 10,12 / p. m2

Prognose für die nächsten 10 Jahre:

Auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung würden die Mieteinnahmen 2034 € 53.000,- betragen, 

Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss.

Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen.

Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.